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Bonjour ! Aujourd'hui, je vais vous expliquer les étapes clés pour rédiger et présenter une promesse d'achat afin d'assurer une transaction fluide et réussie.
Tout commence par l'analyse des besoins de l'acheteur. Une fois la propriété idéale trouvée, je procède à une visite approfondie avec mes clients. Mon rôle ici est d'observer et de discuter des aspects positifs et négatifs visibles de la propriété. Bien sûr, je ne suis pas une inspectrice, mais avant d'engager des frais pour une inspection, je m'assure que mes clients comprennent bien ce qu'ils achètent.
Par la suite, avant de rédiger la promesse d'achat, j'effectue une analyse des propriétés comparables récemment vendues dans le secteur. Cela permet de proposer un prix juste et stratégique, tout en disposant d'arguments solides pour la négociation.
Cette étape comprend plusieurs éléments qui sont pris en compte. Soit au niveau de l'inspection, j'inclus toujours une clause recommandant une inspection dans des délais raisonnables. Il y a l'analyse d'eau et du puits si c'est applicable. Une demande est faite pour vérifier la qualité de l'eau et s'assurer qu'elle est conforme.
Pour ce qui est du financement, les délais pour l'obtenir sont soigneusement planifiés, toujours en collaboration avec le courtier hypothécaire. Au niveau des inclusions et exclusions, nous discutons de ce qui est inclus, soit les électroménagers, luminaires, etc., et ce qui ne l'est pas.
Les dates importantes : Je veille à ce que la date de prise de possession et de signature de l'acte de vente conviennent aux deux parties.
Je m'assure que la promesse d'achat est présentée de manière professionnelle. Lors de la présentation, je demande au courtier vendeur de me laisser l'expliquer par téléphone au propriétaire. Cela me permet de mettre en avant mes clients, de démontrer leur sérieux et de répondre aux questions sur le champ.
Une fois la promesse d'achat acceptée, l'étape suivante est l'inspection. Si mes clients n'ont pas d'inspecteur, je leur fournis au moins trois recommandations. Je m'assure aussi d'envoyer les documents nécessaires à leur courtier hypothécaire le jour même.
Par la suite, il va y avoir, si c'est nécessaire, la négociation post-inspection. S'il y a des problématiques qui sont soulevées lors de l'inspection, mes clients peuvent décider soit de négocier certaines conditions, accepter la propriété telle qu'elle ou, dans de rares cas, mettre fin au processus.
Lorsque toutes les conditions sont remplies, y compris le financement, la propriété est officiellement vendue. Félicitations aux acheteurs et aux vendeurs pour cette belle transaction !
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